90% Finanzierung unter 4%? Achtung Details! (16.04.2026) #baufinanzierung

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Aktuelles Bauzins-Update vom 16. April 2026.

Heute schauen wir uns eine 90 % Finanzierung live im Vergleichsrechner an – und klären die Frage:

👉 Sind wir aktuell noch unter 4 %?

📊 Beispielrechnung:

Kaufpreis Bestandsimmobilie: 500.000 €
Bundesland: NRW
Energieeffizienzklasse: C

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.500 €
Notar & Grundbuch (2 %): 10.000 €

➡️ Kaufnebenkosten: 42.500 €
➡️ zusätzlich 10 % Eigenkapital: 50.000 €
➡️ Gesamtes Eigenkapital: 92.500 €

Darlehensbetrag: 450.000 €
Zinsbindung: 10 Jahre
Tilgung: 2 % (Vergleichsannahme)
Sondertilgung: 5 %

🔍 Aktuelle Konditionen:

• Commerzbank: 3,90 % (Top-Zins)
• Stadtsparkasse Düsseldorf: 3,97 %

⚠️ Wichtiger Unterschied:

Commerzbank rechnet mit 3 % Tilgung
➡️ dadurch deutlich höhere Rate: 2.588 €

Stadtsparkasse Düsseldorf:
➡️ 2 % Tilgung
➡️ Rate: 2.239 €

👉 Fazit:
Nicht nur auf den Zins schauen – die Tilgung verändert alles.

🧠 Einordnung:

Viele Angebote wirken auf den ersten Blick günstiger, sind aber anders kalkuliert.

👉 Stichwort: Bausteinangebote

➡️ Vergleich nur sinnvoll, wenn gleiche Parameter
➡️ sonst vergleicht ihr Äpfel mit Birnen

⚠️ Hinweis:

• Ergebnisse basieren auf einem Standardfall
• gefilterte Darstellung (Annuitätendarlehen, bankenseitig darstellbare Fälle)
• individuelle Konditionen können abweichen

👉 Energieeffizienzklassen (A / A+) können zusätzliche Zinsrabatte bringen

👉 Wenn ihr wissen wollt, wo ihr wirklich landet:
Stellt gerne eine Anfrage – wir beraten deutschlandweit kostenfrei und vergleichen den Markt individuell für euren Fall.

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